Det bliver kun dyrere at vente, til der er penge nok til tagrenoveringen
Udfordringen er bare, at det kan være noget nært katastrofalt at udsætte en tagrenovering, til der er penge nok til at få den udført. For er der først gået hul i taget, trænger fugten ind i tagetagen. Det kan skabe både råd, mug og skimmel. Og forkorte levetiden på tagkonstruktionen. Hvilket kun er med til at gøre et fremtidigt tagrenoveringsprojekt endnu dyrere.
Samtidig kan skimmelsporerne sprede sig til de underliggende etager. Særligt hvis I har et ventilationsanlæg stående på loftetagen, som sørger for friskluft til alle lejlighederne i ejendommen.
Tilsvarende udfordringer står I med, hvis tagkonstruktionen er svækket. Er der først råd i træværket, breder det sig. Og går der først tagsten løs, får blæsten nemt ved at åbne taget op. Særligt når det stormer. Det kan give endnu flere skader på og omkring ejendommen. Og være direkte livsfarligt for beboerne.
Men hvor finder I så pengene til en tagrenovering?
Så trænger ejendommen til en tagrenovering, er det tvingende nødvendigt, at I finder pengene til renoveringen på en eller anden måde.
Desværre er den eneste mulighed ofte at gå ud og låne pengene. Enten ved at andels- eller ejerforeningen låner dem i ejendommen med solidarisk hæftelse for andelshaverne eller ejerne. Eller ved at hver enkelt andelshaver eller ejer tager et lån i deres lejlighed, som dækker deres andel af udgifterne til at få renoveret taget.
Begge dele kan ende med at skabe en betrængt privatøkonomi mange år frem i tiden for de familier, der bor i ejendommen. Og gøre det svært at sælge de enkelte lejligheder med et fornuftigt overskud.
Samtidig kan der nemt opstå splid og ballade i andels- eller ejerforeningen. For når krybben er tom, bides hestene som bekendt. Det kan føre til besynderlige og opslidende diskussioner blandt medlemmerne. F.eks. om hvorfor beboerne i de nederste etager skal betale lige så meget til tagrenoveringen, som dem der bor i de øverste lejligheder, der ligger meget nærmere taget.
Men så galt behøver det heldigvis ikke gå.
Den geniale løsning, som fjerner alle jeres omkostninger til en tagrenovering
For er tagetagen i ejendommen uudnyttet, eller bruger I den kun til tørreloft, er det oftest muligt at finde finansieringen til tagrenoveringen ved at udstykke tagetagen til lejligheder. Og bruge overskuddet fra salget af dem til at betale for at få renoveret taget.
Så er der ingen, der behøver at gældsætte sig for at få udbedret de skader på taget, som truer med at skabe problemer andre steder i ejendommen.
Desuden kan ejerne eller andelshaverne se frem til lavere fællesudgifter, fordi der bliver flere til at dele omkostningerne, når de nye lejligheder i tagetagen er blevet solgt. Og beboerne på de øverste etager får lavere varmeudgifter og bedre komfort i deres lejligheder. Fordi tagetagen er blevet isoleret efter de nyeste regler i bygningsreglementet. Og mellemværket op til loftet er blevet fyldt med lyddæmpende isolering for at minimere støjen fra de nye lejligheder.
Samtidig får I foretaget den tiltrængte tagrenovering. Det giver jer en pænere ejendom, reducerer risikoen for vand- og fugtskader og fremtidssikrer ejendommen. Altså kan den enkelte ejer eller andelshaver se frem til at få mere for deres lejlighed, den dag de skal sælge den.
Så ved at bygge tagetagen om til beboelse, får I både finansieret jeres tagrenovering. Og kan se frem til en mere komfortabel og økonomisk sikker fremtid.
Men det er ikke en nem løsning at få renoveret taget på den måde
Bagsiden af medaljen er, at det kræver stor erfaring med at køre et renoveringsprojekt på den måde. For dels skal I først være sikre på, at det i det hele taget er muligt at bruge tagetagen til beboelse. Og dels skal I have den nødvendige viden til at køre projektet. Og endelig skal I være sikre på, at projektet i det hele taget kommer til at løbe rundt.
Desuden skal I også have fat i de rigtige ressourcer til projektet. For der skal både bruges arkitekter, ingeniører og andre former for byggesagkyndige til at undersøge mulighederne og udarbejde de nødvendige beregninger, tegninger og dokumenter til at få byggetilladelse. Samt bruges erfarne håndværkere til at udføre selve byggeriet af lejlighederne. Og klare tagrenoveringen i samme arbejdsgang.
Endelig kræver det en solid økonomi, så I har råd til at lægge ud for udgifterne til byggeriet af lejlighederne og renoveringen af taget. For I kan jo først sælge og få pengene for lejlighederne, når de er bygget færdige og solgt.
Så det er ikke en opgave, som bestyrelsen eller et udvalg af medlemmer af ejer- eller andelsforeningen bør påtage sig at stå for.
Der skal dygtige fagfolk til.
Få en erfaren totalentreprenør til at stå for jeres tagrenovering og bygning af nye lejligheder
En af de danske byggefirmaer, som har størst erfaring med at ombygge loftsetager til lejligheder, der kan finansiere en tag- eller anden renovering af en etageejendom, er sønderjyske Jels Huse & taglejligheder.
Vi startede egentligt som et almindeligt tømrer- og snedkerfirma i starten af 1990’erne. Men efter at have ombygget den første tagetage til lejligheder i 1995 i en etageejendom i Århus har vi specialiseret os i denne helt særlige form for byggeprojekter. Og siden har vi stået for tagrenoveringer på etageejendomme i både København og Århus uden omkostninger for medlemmerne i de ejer- eller andelsforeninger, vi har udført arbejdet for.
Derfor har vi i dag en enormt stor erfaring og adgang til alle de nødvendige ressourcer, der skal til at køre sådan et projekt. Og vi kan i praksis foretage alle former for renoverings- og forbedringsopgaver på jeres ejendom. Så vil I også gerne have fikset vandtrykket, så vandet ikke løber så langsomt på de øverste etager, kan vi også klare det, når vi alligevel bygger nye lejligheder i tagetagen og renoverer taget.
Sådan foregår projektet fra start til slut
Altså får I med Jels Huse & taglejligheder en erfaren og solvent totalentreprenør til at tage sig af hele projektet fra start til slut. Og stå for finansieringen af det, mens det står på.
Det foregår sådan her:
- Vi starter med at komme forbi og besigtige loftetagen og tage en snak med jer om jeres tagrenovering. Samt hvad I ellers kunne tænke jer at få renoveret i forbindelse med projektet.
- Ud fra vores vurdering af tagetagen, ejendommens beliggenhed og det ønskede omfang af tagrenoveringen beregner vi et tilbud på, hvor meget I kan få i bytte for jeres tagetage.
- Vedtager bestyrelsen at indstille sagen til generalforsamlingen, møder vi op til denne, så alle kan få svar på deres spørgsmål og bekymringer omkring projektet.
- Godkender generalforsamlingen tilbuddet, går vi i gang med forarbejdet, får indhentet byggetilladelse og lagt en plan for hele projektet fra start til slut.
- Når byggetilladelsen er i hus, og alt er klart, sætter vi gang i selve byggeriet. Undervejs holder vi byggemøder hver uge, som alle interesserede kan deltage på.
- Når byggeriet af lejlighederne er slut, og taget er renoveret i forbindelse med det, sørger vi for at sælge lejlighederne og lave slutafregningen på projektet med jer.
Oftest er der et lille overskud, som andels- eller ejerforeningen efterfølgende kan bruge til andre renoverings- eller fornyelsesprojekter i eller omkring ejendommen.
Så kontakt os i dag for en gratis og uforpligtende vurdering af mulighederne for at få renoveret taget på jeres ejendom ved at sælge tagetagen til nye lejligheder.
