Nye vinduer kan sjældent vente, til der er penge nok på vedligeholdelseskontoen
Desværre er det ikke nogen god idé at udskyde udskiftningen af vinduerne, til der er penge nok på vedligeholdelseskontoen. Dels fordi der også kan være andre, måske endnu dyrere, vedligeholdelses- og renoveringsprojekter, der så ikke er penge til, når de skal udføres. Og dels fordi det er dyrt for de enkelte familier i ejendommen fortsat at skulle leve med gamle, utætte vinduer.
For med nye vinduer følger der oftest en stor besparelse på varmeforbruget. Ligesom komforten i lejlighederne bliver højere, indeklimaet bliver sundere, og støjen fra omgivelserne bliver lavere.
Så er vinduerne saneringsmodne, bør der gøres noget ved sagen nu.
Nye vinder bliver nemt en økonomisk bet for ejere eller andelshavere
Mangler pengene til udskiftningen af vinduerne – eller vil I hellere bruge dem på et andet og måske endnu større renoveringsprojekt, som f.eks. en tagrenovering – er der sådan set ikke andre muligheder end at låne til de nye vinduer.
Lånet kan enten optages af ejer- eller andelsforeningen i ejendommen med solidarisk hæftelse af foreningens medlemmer. Eller også kan den enkelte ejer eller andelshaver tage et lån i deres lejlighed, som svarer til den andel af prisen for de nye vinduer inkl. montering, som de skal betale.
I begge tilfælde kan det ende med at belaste medlemmernes privatøkonomi i mange år frem. For lånet løber oftest op i over 100.000 kroner eller mere pr. lejlighed.
Derfor kan projektet nemt ende med at skabe splid og ballade i andels- eller ejerforeningen. Og forringe udbyttet ved at sælge lejlighederne for de enkelte andelshavere eller ejere.
Men heldigvis findes der en løsning, som giver jer nye vinduer i ejendommen uden omkostninger for jer.
Sådan får I nye vinduer i ejendommen, uden at det kommer til at koste jer noget
Er der en uudnyttet tagetage eller et loftrum i ejendommen, kan det udstykkes til lejligheder. Og overskuddet fra salget af disse kan så finansiere de nye vinduer i ejendommen.
Det er dog ikke helt så lige til, som det lyder. For dels skal I være sikre på, at det er muligt at udstykke tagetagen til lejligheder. Og dels skal I have de nødvendige ressourcer og knowhow til at køre projektet lige fra forundersøgelserne over udarbejdelse af tegninger og ansøgning om byggetilladelse og til den praktiske udførelse af arbejdet. Samt have styr på alt det juridiske.
Derudover kræver det, at I har råd til at finansiere byggeriet, mens det står på. For I kan jo først få pengene for salget af lejlighederne, når de er bygget og solgt.
Derfor er det ikke et projekt, I kan stå for selv. Det kræver erfarne fagfolk med de rigtige kompetencer og en solid økonomi.
Få nye vinduer uden omkostninger med en dygtig og erfaren, jysk totalentreprenør
En af de eneste danske byggefirmaer, som udfører denne type renoverings- og fornyelsesprojekter herhjemme, er Jels Huse & taglejligheder fra Sønderjylland. Vi har, siden vi ombyggede den første tagetage til lejligheder i 1995, udført lignende renoverings- og fornyelsesprojekter for andels- og ejerforeninger i primært Århus og København.
Med over 30 års erfaring har vi samlet en specialviden om netop denne måde at renovere etageejendomme på. Og de økonomiske muskler til at stå for den. Samt skabt et stærkt netværk af både rådgivere og håndværkere, som gør det muligt for os at løse alle former for renoverings- og fornyelsesprojekter.
Så når vi nu er i gang, kan vi oftest også finde økonomi i projektet, til at vi kan løse nogle af de små daglige irritationsmomenter, I har i jeres ejendom. F.eks. dårligt vandtryk på de øverste etager. Eller forbedre varmeøkonomien ved at skifte fra et et- til et tostrenget centralvarmeanlæg.
Vi kører jeres vinduesprojekt hele vejen fra start til slut
Altså er I i trygge og erfarne hænder, hvis I vælger os som totalentreprenør til udskiftningen af jeres vinduer – og det tilhørende byggeprojekt, som skaffer finansieringen af udskiftningen. Samtidig slipper I for alle bekymringer om både økonomien og praktikken i hele projektet.
Selve projektet forløber typisk nogenlunde sådan her:
- Allerførst kommer vi ud og kigger på den tagetage, som I påtænker at få bygget de nye lejligheder i. Og tager en snak med jer om, hvilke nye vinduer og eventuelt andre renoveringsprojekter I ønsker at få udført.
- Baseret på en vurdering af tagetagen regner vi os frem til et tilbud på de nye vinduer og andre renoverings- og fornyelsesopgaver, som I kan få i bytte for tagetagen.
- Siger bestyrelsen ja til vores tilbud, indkalder de efterfølgende til en generalforsamling i ejer- eller andelsforeningen. Her kommer vi på besøg, gennemgår projektet og svarer på alle jeres spørgsmål og bekymringer.
- Godkender generalforsamlingen efterfølgende vores tilbud, sætter vi gang i forarbejdet og planlægningen af såvel ombygningen af tagetagen til beboelse som isætningen af de nye vinduer.
- Når vi har fået byggetilladelse til projektet fra jeres kommune og indhentet andre nødvendige tilladelser, sætter vi gang i selve renoverings- og byggeprojektet.
- Undervejs i projektet holder vi åbne byggemøder hver uge, hvor alle beboere kan deltage. Samt sørger for rettidig udmelding om eventuelle forhold ved byggeriet, som kan gribe ind i beboernes hverdag. Og rydder pænt op efter os hver dag, inden vi går hjem.
- Når hele projektet er færdigt, foretager vi en slutafregning på det samlede projekt. Og er der penge i overskud, får ejer- eller andelsforeningen dem udbetalt, så de kan bruges til andre af de renoverings- eller fornyelsesopgaver, I drømmer om.
Altså kan I se frem til at få nye vinduer i jeres ejendom uden omkostninger eller bekymringer. Det eneste vi anbefaler er, at I hyrer en advokat som sparringspartner til det juridiske omkring frasalget af loftetagen. Og en byggesagkyndig – eller en arkitekt eller ingeniør – som sparringspartner i forbindelse med byggeprojektets udførelse.
Men ud over det, behøver I ikke foretage jer andet i forbindelse med projektet.
Så vil I have nye vinduer i jeres etageejendom uden omkostninger, er det bare at give os et ring. Så kommer vi ud og kører projektet i mål for jer.
