Hvad gør I, hvis I ikke har pengene til en tiltrængt facaderenovering?
Så hvad gør bestyrelsen i ejer- eller andelsforeningen, hvis der ikke er penge nok til en tiltrængt facaderenovering?
Umiddelbart er de eneste to muligheder, der er, at foreningen enten låner pengene i ejendommen med medlemmerne som kautionister. Det øger fællesomkostningerne, fordi I skal til at afdrage på lånet.
Eller også skal medlemmerne låne et beløb i deres lejlighed, som svarer til deres andel af betalingen for facaderenoveringen. Det kan hurtigt løbe op i mere end 100.000 kr. for den enkelte lejlighed. Og gøre det svært at få et ordentligt udbytte ud af at sælge lejligheden.
Det gør det oftest til en besværlig og meget konfliktfyldt proces at få vedtaget en facaderenovering – og kan skabe splid mange år frem i ejer- eller andelsforeningen.
Men faktisk findes der en anden måde at finansiere facaderenoveringen på, som gør den helt omkostningsfri for både foreningen og dens medlemmer. Og tit også kan række til, at I kan få lavet andre forbedrings- eller vedligeholdelsesprojekter.
Udnyt den øverste etage til at få en omkostningsfri facaderenovering
Hvad bruger i den øverste etage i jeres ejendom til i dag?
Står den helt ubenyttet hen? Eller bruger i den til f.eks. tørrerum eller pulterkammer? Og kan den funktion flyttes et andet sted hen?
Så kan I udstykke jeres loftrum til beboelse. Og bruge overskuddet fra salget af de nye lejligheder til at finansiere facaderenoveringen. Og eventuelt få råd til andre renoveringsopgaver.
Det er dog ikke helt så lige til, som det lyder.
For det kræver både den nødvendige erfaring med at køre den slags projekter til at vurdere den økonomiske bæredygtighed af projektet. Og de nødvendige ressourcer til både forarbejde, planlægning og udførelse af byggeriet. Samt at I har likviditet nok i andels- eller ejerforeningen til at finansiere hele projektet. For I får jo først pengene ind for de nye lejligheder, når de er opført og solgt.
Så det er ikke noget, I kan stå for selv i andels- eller ejerforeningen.
I har brug for en erfaren samarbejdspartner.
Kom godt i mål med jeres facaderenovering med en jysk totalentreprenør
Her er Jels Huse & taglejligheder fra Jels i Sønderjylland et af de eneste bud på markedet. Vi ombyggede den første loftsetage i en etageejendom i Århus i 1995 i forbindelse med et renoveringsprojekt. Og har siden udført masser af lignende projekter for andels- og ejerforeninger i både København og Århus.
Hen over de næsten 30 år der er gået, har vi opbygget en stor erfaring og samlet de helt rigtige ressourcer in-house til både forarbejdet med projektering og indhentning af byggetilladelse over alle de juridiske aspekter og til udførelsen af selve arbejdet. Både med at bygge lejlighederne og udføre renoveringsprojektet.
Samtidig har vi skabt et stærkt netværk af samarbejdspartnere, som gør det muligt for os at løse et hvilket som helst renoverings- eller fornyelsesprojekt i en etageejendom. Lige fra at lægge helt nyt tag og foretage en facaderenovering. Og til at fikse nogle af de små irritationer i hverdagen, som beboerne tit lever med i en ældre ejendom. Som f.eks. dårligt tryk på vandet øverst i bygningen. Eller en urentabel opbygning af centralvarmeanlægget.
Desuden har vi opbygget en stærk likviditet i firmaet. Det gør det muligt for os at finansiere alle omkostningerne, mens projektet står på.
Så nemt får I foretaget en facaderenovering uden omkostninger
Så vælger I os til at stå for det samlede projekt med at udstykke tagetagen til lejligheder og renovere facaden, er I sikker på at komme trygt i mål inden for den aftalte tidsramme. Og undgå brok fra medlemmerne under byggeprocessen.
For vi rydder op på byggepladsen hver dag. Og orienterer beboerne i god tid, hver gang vi skal foretage os noget, der griber ind i deres hverdag. Samt holder åbne byggemøder hver uge, hvor alle i ejendommen kan komme, stille spørgsmål og høre mere om, hvordan det går med byggeriet og renoveringen.
Så vil I have renoveret facaden på jeres etageejendom, uden at det får indflydelse på jeres privatøkonomi, er det bare at kontakte Jels Huse & taglejligheder i dag. Så kommer vi forbi, vurderer mulighederne og kommer med et tilbud på, hvilke renoveringsopgaver I kan bytte tagetagen til.
