Udnyt jeres loftrum til at finansiere renoveringen
De fleste etageejendomme i København, Århus og andre af de store byer i Danmark har et loftrum. Det står enten uudnyttet hen, anvendes som tørreloft eller fungerer som pulterrum for beboerne i ejendommen.
Ved at udstykke loftrummet til nye ejer- eller andelslejligheder og sælge dem er det oftest muligt at finde finansieringen til den renovering af ejendommen, som I ønsker jer. Og tit ender der ligefrem med at blive et lille overskud på projektet.
Det er ikke helt lige til
Det er dog ikke helt lige til at konvertere jeres loftrum til nye lejligheder. For først skal det undersøges, om det kan lade sig gøre. Derefter skal loftrummet udstykkes og byggemodnes, og de nye lejligheder skal bygges som en del af renoveringsprojektet. Og dernæst skal de sælges. Og selve renoveringsarbejdet skal udføres.
Det kræver indsigt i en masse jura, byggeregler og deltagelse af forskellige former for offentlige instanser, byggesagkyndige, ingeniører, advokater, ejendomsmæglere og andre rådgivere. Samt en række vigtige godkendelser baseret på forskellige undersøgelser og ingeniørberegninger.
Bruges loftrummet som pulterkammer for de enkelte lejligheder i etageejendommen, skal det samtidig være muligt at flytte denne funktion til et andet sted i ejendommen. F.eks. i kælderen. Eller ved at bygge en ny (til)bygning til pulterrummene.
Få hjælp af et erfarent byggefirma
Altså er der ikke tale om et helt enkelt projekt, som f.eks. efterisolering eller renovering af et loftrum. Det er væsentligt mere tidskrævende og kompliceret at få til at gå op i en højere enhed.
Derfor er det ikke noget, medlemmerne af andels- eller ejerforeningen selv kan stå for. Både fordi der er mange bolde og instanser at holde styr på. Og fordi det kræver specialviden inden for forskellige fagområder og stor erfaring med den praktiske udførelse af projektet. For processen består af mange forskellige trin, som helst skal udføres i den helt rigtige rækkefølge, hvis ikke det skal ende med at trække i langdrag.
Det er her Jels Huse & taglejligheder kommer ind i billedet. Vi er et sønderjysk byggefirma med over 40 års erfaring i byggeri, der er baseret på gode, gamle håndværksmæssige dyder, som grundighed, præcision og at en aftale er en aftale.
Som et af de eneste byggefirmaer i Danmark har vi hen over de seneste 20 år specialiseret os i renovering af etageejendomme i Århus og København, hvor ejendommens loftrum skaffer finansieringen til renoveringsprojektet.
Det har givet os en enorm indsigt, erfaring og de helt rigtige ressourcer til at køre hele processen. Derfor kan vi stå for hele projektet fra den første spæde idé, og til lejlighederne er bygget og solgt. Og den ønskede renovering af ejendommen er foretaget.
Så vælger jeres ejer- eller andelsforening at bruge os som partner på jeres renoverings- eller forbedringsprojekt, slipper I for alle bekymringerne. Og kan se frem til et flot og solidt byggeri, der udføres som aftalt og afleveres til tiden.
Sådan ser køreplanen ud for udnyttelse af jeres loftrum til nye lejligheder
Selvom vi tager over på hele projektet og gør det så nemt og ukompliceret for jer som muligt, kan det godt tage mellem et til to år fra vi snakker sammen første gang, og til I står med en nyrenoveret eller forbedret ejendom.
Hvor lang tid der går, afhænger af projektets omfang, behandlingstiden for de nødvendige byggetilladelser og andre formalia, og hvor hurtigt I kan nå til enighed i andels- eller ejerforeningen.
Grundlæggende ser køreplanen typisk sådan ud:
- Vi besigtiger det loftrum, I ønsker at frasælge og får en uforpligtende snak med bestyrelsen om de forbedringer, der ønskes på ejendommen.
- Vi sammensætter et tilbud på, hvad vi kan tilbyde i bytte for loftrummet baseret på en konservativ vurdering af salgsprisen på de nye lejligheder. Det giver jer den bedste sikkerhed for, at projektet ikke giver underskud.
- Beslutter bestyrelsen at gå videre med vores tilbud, fremlægger vi det på en generalforsamling, hvor vi samtidig også gerne svarer på alle de spørgsmål, som beboerne måtte have til projektet.
- Vedtager generalforsamlingen at gå videre med projektet, sætter vi processen i gang og kører projektet i mål inden for den aftalte tidsramme – med så få gener for beboerne som muligt.
Vi anbefaler, at ejer- eller andelsforeningen hyrer en advokat til at gennemgå og godkende de juridiske dokumenter i forbindelse med processen. Og at I entrerer med et rådgivende arkitekt- eller ingeniørfirma, der kan fungere som jeres byggetekniske rådgiver i løbet af byggeprocessen.
Så skal I have renoveret eller forbedret jeres ejendom, men mangler finansieringen, har vi oftest løsningen, som kan få det hele til at gå op.
