De svære udfordringer ved at finde pengene til et nyt tag på en etageejendom
Derfor er der oftest ikke hensat penge nok på vedligeholdelseskontoen i ejer- eller andelsforeningen til at få udskiftet taget. Men eftersom taget er den vigtigste del af ejendommens klimaskærm, kan det blive endnu dyrere at vente med at udskifte taget, til der er penge nok på kontoen.
Det betyder, at andels- eller ejerforeningen enten er nødt til at tage et lån i ejendommen, som andelshaverne eller ejerne hæfter for. Eller også er hver enkelt andelshaver eller ejer nødt til at tage et lån i deres lejlighed, som kan betale for at få nyt tag på ejendommen.
Det sidste kan nemt ende med at påtvinge den enkelte familie et lån på måske op til 300.000-400.000, som så vil belaste deres privatøkonomi mange år frem. Og gøre det svært at få et tilfredsstillende udbytte ud af at sælge lejligheden, hvis det skulle blive nødvendigt.
Derfor ender det tit med, at behovet for nyt tag på ejendommen skaber både splid og frustrationer i ejendommen.
Men sådan behøver det ikke være.
Få nyt tag på ejendommen uden omkostninger
For har I et uudnyttet loftrum, et tørreloft eller mulighed for at flytte eventuelle pulterkamre på loftet, f.eks. ned i kælderen, kan loftrummet udstykkes og sælges som nye lejligheder. Og overskuddet fra salget kan så være med til at give jer nyt tag på ejendommen.
På den måde slipper ejere eller andelshavere for at sætte sig i gæld, og tit er der ligefrem et lille overskud på projektet, som kan bruges til andre renoverings- eller forbedringsprojekter på eller omkring ejendommen.
Samtidig bliver fællesomkostningerne også lavere, fordi I bliver flere i ejendommen til at dele dem. Og de øverste etager får en mere komfortabel bolig og en væsentlig lavere varmeregning, fordi isoleringen både i tagkonstruktionen og mellemværket opdateres til moderne standarder.
Endelig kan I glæde jer over, at I får en mere moderne, velholdt og fremtidssikret ejendom. Det får kvadratmeterprisen til at stige. Det medfører, at den enkelte ejer eller andelshaver kan få mere for deres lejlighed, den dag de sælger den.
Så ved så at sige at ”bruge den øverste etage” forsvinder alle jeres udfordringer med at få nyt tag på ejendommen som ved et trylleslag.
Men det er ikke helt ukompliceret at få nyt tag på den måde
Desværre er det ikke helt ukompliceret at få nyt tag omkostningsfrit på jeres etageejendom på denne måde.
For dels skal det først undersøges, om der i det hele taget kan laves lejligheder i loftrummet. Og dels skal der både arkitekt, ingeniør og andre rådgivere ind over forarbejdet for at udarbejde de nødvendige tegninger og anden dokumentation, så der kan indhentes byggetilladelse. Og desuden er der alt det juridiske med frasalg af overetagen samt det praktiske forløb med at få solgt de nye lejligheder ”på kvisten”, når byggeprojektet er færdigt.
Her kan selv små fodfejl forsinke processen eller helt forhindre, at projektet ender som ønsket. For der er mange parametre og strenge krav at holde styr på, hvis projektet skal lykkes.
Desuden er der hele det praktiske forløb med at ombygge loftsetagen til lejligheder, samtidig med at der lægges nyt tag på ejendommen. Og måske udbedre nogle af de daglige irritationsmomenter, som beboerne i ejendommen har døjet med i mange år. F.eks. ordentlig vandtryk på de øverste etager.
Endelig er der den økonomiske side af sagen. For det koster at bygge – og I står først med pengene for de nye lejligheder, når de er solgt. Altså skal byggeriet finansieres på en eller anden måde i den periode, hvor det står på. Og der skal være sikkerhed for, at projektet ender med i det mindste at gå i nul. Og også gerne give et lille overskud. Ellers er der kun ejer- eller andelsforeningen – og i den sidste ende ejerne eller andelshaverne – til at betale underskuddet.
Sådan får I omkostnings- og problemfrit lagt nyt tag på jeres etageejendom
Det er her, Jels Huse & taglejligheder kommer ind i billedet.
Vi har siden 1995 stået for at udføre renoverings- og forbedringsprojekter, som f.eks. nyt tag, nye vinduer, nye altaner eller facaderenoveringer på etageejendomme i Århus og København. Finansieret ved at ombygge en uudnyttet loftsetage til nye ejer- eller andelsboliger.
Med os som samarbejdspartner på jeres tagrenovering, får I ikke bare en erfaren totalentreprenør, der kan stå for hele processen fra idé og til det nye tag ligger på ejendommen, og de nye lejligheder er solgt. I får også en solvent og solid samarbejdspartner, som kan lægge pengene ud for jer.
På grund af vores store erfaring kan vi samtidig vurdere, om det er muligt at udføre projektet med overskud. For vi går aldrig i gang med et renoveringsprojekt, hvis vi ikke kan se, at det kommer til at løbe rundt.
Altså får I både nyt tag på ejendommen uden omkostninger for jer og en samarbejdspartner, der både har erfaringen med at sikre økonomien i projektet og de økonomiske muskler til at finansiere hele projektet.
Nyt tag finansieret af nye lejligheder i tagetagen – trin for trin
Skal vi kort opridse processen fra start til slut for at få lagt nyt tag på jeres ejendom finansieret af nye lejligheder i tagetagen, foregår det nogenlunde sådan her:
- Vi starter med at komme forbi og besigtige den tagetage, som I ønsker at frasælge til nye lejligheder. Samtidig tager vi en snak med jer om, hvad det er for et nyt tag, I ønsker jer. Samt om der er andre renoverings- og forbedringsprojekter, I kunne tænke jer at få udført.
- Ud fra ejendommens beliggenhed, mulighederne for at udstykke tagetagen og jeres ønsker, fremsender vi et gratis, uforpligtende tilbud på, hvad vi kan tilbyde jer i bytte for tagetagen.
- Beslutter bestyrelsen sig for at gå videre med projektet, gennemgår vi det med alle ejere eller andelshavere i ejendommen på en generalforsamling. Og svarer på alle de spørgsmål og bekymringer, beboerne måtte have.
- Vedtages projektet på generalforsamlingen, laver vi et udkast til en kontrakt. Her anbefaler vi, at I hyrer en advokat til at gennemgå og rådgive jer om kontrakten.
- Når kontrakten er underskrevet, sættes der gang i det formelle omkring frasalget af tagetagen til os – og vi sætter gang i det videre forløb med arkitekt, statiske beregninger, byggeansøgning til kommunen, finansiering og byggeriet.
- Undervejs i byggeprojektet afholder vi ugentlige byggemøder, hvor alle er velkomne. I den forbindelse er det en rigtig god idé, at I får tilknyttet en arkitekt, ingeniør eller anden byggesagkyndig person til at bistå jer i løbet af byggeprojektet.
- I forbindelse med byggeriet informerer vi løbende beboerne i god tid, hvis der f.eks. skal lukkes for vand, varme og elektricitet i forbindelse med byggeriet. Eller det kommer til at støje ekstra meget i en kortere periode.
- Når byggeriet er afsluttet, sælger vi de nye lejligheder i tagetagen, så udgifterne til hele byggeprojektet – både etableringen af de nye lejligheder og lægningen af det nye tag – bliver indfriet. Er der overskud på projektet, udbetales dette til ejer- eller andelsforeningen, der så kan disponere over beløbet til andre forbedrings- eller renoveringsprojekter.
På den måde kan I få lagt nyt tag på jeres etageejendom uden bekymringer eller omkostninger for jer.
Kontakt os i dag for en gratis og uforpligtende vurdering af mulighederne for at få lagt nyt tag på ejendommen ved at sælge tagetagen til nye lejligheder.
